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　繁忙期になると、初めて賃貸物件探しをする方が多くなります。初めてなので分からないことが多いかと思います。

　その中でも、「管理費って何ですか？」「共益費って何ですか？」「管理費と共益費って何が違うのですか？」「管理費・共益費がないとお得ですよね？」といった質問を受けることが多いです。

　

　そこで今回は、賃貸物件の管理費・共益費について疑問を解消します。

　管理費・共益費とはそもそも何なんでしょうか？

　管理費・共益費がない物件もありますが、管理費・共益費がないとお得なのでしょうか？

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　　「物件探し」「知っ得」

　管理費・共益費についてですが、不動産公正取引協議会連合会によりますと、

　分かりやすく言いますと、

　

　では管理費と共益費に違いはあるのでしょうか？

　上記のように、管理費も共益費も物件を維持管理するためにかかる費用です。

　つまり、賃貸物件では管理費・共益費と別々で記載されていますが、賃貸物件では管理費も共益費も同じ意味だととらえてもいいでしょう。違いはないと考えてもいいでしょう。

　ただし、分譲マンションの管理費と賃貸物件での管理費・共益費は異なった部分もありますので、同様にとらえないほうがいいでしょう。

　賃貸物件の場合ですと、管理費・共益費なしという物件もあります。不思議ですよね。管理費・共益費があったりなかったり、ないなら物件を維持管理するための費用はどうしてるんだろう？など疑問が生じます。

　では、管理費・共益費がないのはなぜなのか？

　これは、賃料に管理費・共益費が含まれているからです。つまり、管理費や共益費がないというのがお得かというと、そういうわけではありません。

　また、管理費・共益費がないと、物件を維持管理が手抜きになっているのではないかと疑問に思っている方も多いです。

　管理費・共益費ががないからといって、物件を維持管理をしていないわけではありません。管理費・共益費が賃料に含まれているので、管理費・共益費の違いによって物件の維持管理に影響はありません。

　もし、物件の共用部が汚かったりしたら、それは管理費・共益費の問題ではなく、貸主の問題です。

　賃貸物件を探す際に、条件として月々いくらと設定するかと思います。

　その際には、賃料だけでなく管理費・共益費もプラスして月々の支払額を考えるようにするといいです。

　例えば、

　Aマンションは、賃料80,000円、共益費5,000円

　Bマンションは、賃料85,000円、管理費・共益費なし

　この場合は、AマンションもBマンションも月々の支払いは同じなので、賃料は同じと捉えてもいいでしょう。

　ただ、月々の支払いが同じだとしても、契約時には、賃料の安いAマンションのほうが費用が低くなります。

　Ａマンション、Ｂマンションともに敷金1ヵ月、礼金1ヵ月、仲介手数料1ヵ月＋税という同じ条件で比べてみると、

　Ａマンション　敷金80,000円、礼金80,000円、仲介手数料88,000円

　Ｂマンション　敷金85,000円、礼金85,000円、仲介手数料93,500円

となります。

　※その他、保証会社委託料にも差が出ます。

　個人的な意見なのですが、

　月々の支払い額（賃料＋管理費・共益費）が同じぐらいで複数のお部屋で迷っている場合、契約時の費用が高いか安いかで最終決断をするのはどうかと思います。

　契約時の費用で選ぶより、設備や近隣環境、駅までの距離、間取といったその他の条件を重視すべきかと思います。入居してからあのとき契約時の費用をケチらなければと後悔した方々の話をよく聞ききますので。