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賃貸物件で借主負担となる特殊清掃とは？

　賃貸物件の退去時の精算の際に、「通常クリーニング」以外に「特殊清掃（クリーニング）」を請求されたことがある人もいるかと思います。

　では、この「特殊清掃（クリーニング）」はどのような場合に請求されるのか解説していきます。

　「特殊清掃（クリーニング）」と対になるは「通常清掃」になります。

　「通常清掃」とは、このゴミの撤去、掃き掃除、拭き掃除、水回り、換気扇・レンジ回りの油汚れの除去等をいいます。

　※国交省のガイドラインより

　つまり、入居者（借主）さんが通常清掃をさぼっていたため発生した汚れ等は、「特殊清掃」が必要となるのです。

　もう少し詳しく説明すると、特殊清掃が必要となるのは、入居者（借主）さんの善管注意義務違反にあたる場合です。

　※善管注意義務とは

　例えば、水回りの水垢・石鹸垢、タバコのヤニ、カビ、換気扇の油汚れなど、清掃、手入れを怠った結果の汚れです。これらは入居者（借主）さんの善管注意義務違反にあたります。

　つまり、これらの汚れは特殊清掃が必要となり、入居者（借主）さんの費用負担となるのです。

　こうした「特殊清掃」費用を負担しないようにするためにも、普段からの清掃が大事です。

　水回りは、少しさぼれば水垢・石鹸垢がついてしまいます。

　油汚れもこまめにとらないと、あとあと大変なことになります。

　タバコのヤニは、部屋中にこびりつきます。タバコのヤニは特殊清掃で落ちない場合は交換もありえます。

　賃貸物件は、人の物を借りているのです。

　例えば、自分の車を貸したあと泥だらけで返されたらどう思いますか？

　普段からお部屋を大切に扱うという心掛けが大事です。