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賃貸住宅の「木造マンション」について思うこと

　「アパート」か「マンション」かの表記は、賃貸経営では大きな違いです。

　なぜなら、「マンション」表記の方が人気があるからです。

　数年前から、「木造」でも「マンション」と表記できる基準ができました。

　そのため最近少しずつではありますが、賃貸住宅でも「木造マンション」が建築されるようになってきているようです。

　大手ハウスメーカーさん、特に木造に強いメーカーさんは、この「木造マンション」に力を入れています。

　構造が「木造」でも、見た目は「アパート」感が払しょくされ、まさに「マンション」そのものです。

　※左上の写真は某メーカーの「木造マンション」です

　おそらく、今後「木造マンション」は増えてくるでしょう。「マンション」表記ができるうえ、建築コストもそれなりに抑えられますので、大家さんにとっては一石二鳥であります。

　ただ、外観を「マンション」風にするにはそれなりにコストはかかりますので、コストを抑えすぎると「アパート」感のままになりかねないのでご注意を。

　大手ハウスメーカーさんもおっしゃっていましたが、木造「マンション」ではあるが、見た目が木造「アパート」で残念な物件があると・・・・。

　私個人の思うところではありますが、問題は、壁や床の遮音性です。

　やはり従来の「マンション」に比べれば、遮音性は劣っているのではないのだろうか、なぜなら、「マンション」表記のための基準には、遮音性は含まれていませんので。

※木造マンションの条件

　共同住宅

　3階建以上

　住宅性能評価

　・劣化対策等級3

　・耐震等級3

　・耐火等級4

　もともと、木造に強いメーカーさんは、この「遮音性」については力を入れてきていたところではあります。

　実際に某大手メーカーさんの「木造マンション」を見せてもらったのですが、従来の「木造アパート」に比べればかなり遮音されおり、マンションと遜色ないのではないかと感じました。

　ただ、この見せていただいた賃貸物件は、モデルルームも兼ねているので、最上級の技術を駆使したものです。

　なので、「マンション」表記のみを重要視し建築コストを抑えようとすると、遮音性の問題は今までのアパートとさほど変わらないのではないかと懸念しています。

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　今後、「木造マンション」に関しては、大家さん側はどれだけ遮音性にこだわるか、入居者さん側は遮音性についてはあまり期待しすぎない、というバランスが必要かもしれません。

　ちなみに、私個人としては「木造マンション」は賛成派です。

※今回の記事に関しては、あくまでも個人的な感想です。