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この「原状回復義務」も善管注意義務から派生した借主の義務です。

　※原状回復義務についてはこちら。

　　「借主（賃借人）の原状回復義務って何？」

借主の故意過失による汚損、損耗があれば、借主には原状回復義務が発生します。

また、キッチンの壁に油が飛び散っていたり、換気扇が油まみれだったり、浴室が水垢などで白くなっていたり、鏡が白化していたり、まともに掃除をせずにカビが発生していたり。

こうしたものは、一般的・客観的に要求される程度の注意をしていないと判断できます。

右の写真は、浴室の水垢、カビです。これは清掃を怠っていたということで、通常使用を超えるような使用となり、借主責任となります。

※もともと退去時にルームクリーニング費用が借主負担だったとしても、この状態は特殊クリーニング費用を請求される場合があるかと思われます。

例えば、雨漏りをしているのに、貸主に報告せずに放置していたなどが報告義務違反にあたります。

もし、雨漏りを報告せずに放置して、壁や天井が腐ってしまえば、これは借主の報告義務違反なので、壁や天井が腐ったことについては借主の責任が発生します。

他にも例えばですが、扉が傾いてきて床にあたるようになってしまっていたが、自分は気にならないからそのままにしていた。その結果、床に扉があたって傷ができた。

この傷は、借主の責任です。貸主に報告して直してもらっておけば傷はできませんから。

右の写真は、扉のストッパーのゴムが取れてしまい、その結果、扉に傷ができてしまったものです。ゴムは当然劣化するものですが、放置したまま報告せずに使用した結果、扉に傷をつけてしまったため、借主の責任となります。

人の物を借りているのだから、自分の物より大事に扱う。

こうした心構えがあれば、誰にも迷惑をかけずに平穏に暮らすことができます。

昔は、賃料払っているんだから好き勝手に使っていいだろ！！という方もいたとか・・・。

賃料はその部屋を貸してもらっている対価です。好き勝手に使っていいという理論にはなりません。

是非、賃貸借物件にこれから入居される方、賃貸物件に入居中の方は、善管注意義務を理解し守っていただけると幸いです。

私の私見ですが、最近入居する方のほとんどが善管注意義務を理解しているという印象です。

なので、契約時に説明すると納得していただけます。

退去時も自分の故意過失はしっかりと認めてくれます。

本当に助かります。

※借主の善管注意義務について触れましたが、借主ばっかり義務があるのか？と問われれば、そうではありません。大家さんにも貸主としての義務があります。

お互いがしっかりとお互いの義務を果たしているからこそ、平穏に気持ちよく生活できているのです。今回は借主の義務について触れましたが、おいおい貸主の義務についても触れていきたいと思っております。